Проект перепланировки квартиры

Компания «Аврелия» предлагает комплекс услуг по разработке проектов перепланировки и согласованию. Имеется свидетельство СРО для ведения работ по подготовке архитектурных, конструктивных и технологических решений, обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Деятельность нашего бюро застрахована.

Стоимость проекта перепланировки квартиры рассчитывается на основании общей площади, а также состава планируемых работ. Рабочая документация разрабатывается в течение 10 рабочих дней, срок действия проекта перепланировки ограничен.

Порядок ведения работ

Согласованный проект перепланировки квартиры является основанием для выхода на ремонт.

Сначала разрабатывается дизайн-проект интерьера или эскиз, в котором среди прочего и утверждается планировка помещения. Она сравнивается с планом БТИ и экспликацией.

На основе полученных данных принимается решение о необходимости выезда на объект для обследования конструкций здания и помещений. По их результатам оформляется техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

В случае, если специалисты придут к выводу, что запланированные работы технически возможны, следует заказать проект перепланировки квартиры. Право на его разработку имеют только компании со свидетельством СРО.

Затем эти документы сдаются в уполномоченные инстанции города для получения разрешения на перепланировку (распоряжения), срок действия которого – 1 год с момента выдачи. Подробнее о дальнейшей процедуре согласования читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Состав типового проекта перепланировки

В состав проекта перепланировки квартиры входят три основных раздела: архитектурно-строительная часть, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация. В них указывается лишь та информация, которая необходима для согласования в жилищной инспекции города Москвы или ином надзорном органе (в других регионах). Данные разделы не являются полноценной заменой проектам инженерных систем.

Типовой состав проекта:

• Противопожарные мероприятия при производстве работ;
• Техническое описание объекта;
• Пояснительная записка;
• План квартиры до и после перепланировки;
• Изменения в проектном решении планировки квартиры;
• Отопление и вентиляция;
• Водоснабжение и канализация;
• Аксонометрическая схема;
• Детали и экспликация полов.

Дополнительные разделы проекта

При затрагивании несущих конструкций в состав проектной документации включается раздел «Конструктивные решения». В нем отражаются усиливающие элементы, конструктивные узлы и детали.

Если при работах в квартире воздвигаются новые перегородки, в проекте перепланировки необходимо отобразить их конструкцию: общий вид, опирание на перекрытие пола, крепление к потолку и стене.

Теплотехнический расчет необходим при демонтаже подоконного блока и установке раздвижных или распашных дверей на балконе. К проекту перепланировки квартиры в обязательном порядке добавляется схема расширения проема.

При переносе, расширении или обустройстве новой ванны или туалета в состав документации входит раздел «гидроизоляция санузла». Согласно требованиям к «мокрым зонам», уровень пола должен быть ниже, чем в жилых комнатах, или отделяться от них порожком.

При замене газовой плиты на электрическую отдельно разрабатывается проект электроснабжения. Прикладывается справка о выделенной мощности от управляющей организации.

Ведение работ, затрагивающих фасад здания, требует согласования с ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры. Выполняется фотомонтаж с изображением фасада до и после работ.

Проект перепланировки нежилого помещения может включать раздел «Технология». Он обязателен для медицинских учреждений, продовольственных магазинов, кафе, ресторанов, салонов красоты и прочих.

Исходные данные для проекта перепланировки

Для разработки проекта перепланировки квартиры необходима подробная информация об объекте: от точного места расположения до серии и года постройки дома. Эти нюансы ставят определенные рамки при подготовке проектной документации, а также оказывают влияние на возможность дальнейшего согласования.

Кроме того от заказчика требуются следующие исходные данные:

• дизайн-проект перепланировки или четкий эскиз помещения;
• расстановка сантехники;
• пирог полов с указанием гидроизоляционного материала;
• расстановка батарей отопления с трассировкой;
• материал перегородок.

Проект перепланировки нежилого помещения имеет много особенностей. В зависимости от назначения может потребоваться, например, план расстановки оборудования или проектирование отдельного входа. Разработка такой документации требует индивидуального подхода – подробности уточняйте у специалистов архитектурного отдела.

Конкурентные преимущества «Аврелии»

С клиентом заключается официальный договор, где оговаривается стоимость и сроки работ. Наши специалисты разрабатывают проект перепланировки в точном соответствии с планируемыми работами. В документации соблюдаются  действующие нормы (СНиПы), прикладывается свидетельство СРО. Кроме того, мы готовы помочь на любой стадии согласования и довести работы до конца.