Проектирование перепланировки нежилого помещения

Архитектурное бюро «Аврелия» предлагает комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки нежилых помещений.

Имеется свидетельство СРО для ведения работ по подготовке архитектурных, конструктивных и технологических решений, обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Деятельность нашего бюро застрахована.

Стоимость проекта рассчитывается на основании общей площади, назначения помещения, а также состава планируемых работ.

Порядок работ по перепланировке

Общий порядок работ по разработке проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме и его согласованию выглядит следующим образом:

• разрабатывается дизайн-проект или эскиз с планировкой помещения, который сравнивается с планом БТИ и экспликацией.
• принимается решение о необходимости выезда на объект для обследования конструкций здания и помещений. По их результатам оформляется техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
• заказывается проект перепланировки в компании, имеющей свидетельство СРО.
• документация сдается в уполномоченные инстанции города для получения разрешения на перепланировку (распоряжения), срок действия которого – 1 год с момента выдачи.

Проекты перепланировки нежилых помещений и их согласование имеют много особенностей в зависимости от их назначения и вида планируемых работ. Ниже отметим некоторые из них.

Особенности проектирования медучреждений, магазинов и кафе

Проект перепланировки нежилого помещения для медицинских учреждений, продовольственных магазинов, кафе, ресторанов, салонов красоты и прочих подобных организаций в обязательном порядке должен включать раздел «Технология».

В графической части на схеме указываются места размещения и подключения холодильного, теплового, торгового и другого оборудования к различным инженерным системам здания.

Проект перепланировки нежилого помещения проходит обязательное согласование с Управлением Роспотребнадзора. При затрагивании фасада здания необходимо также разрешение ГУП «ГлавАПУ».

Устройство отдельного входа

Необходимо при переводе квартиры в нежилой фонд или устройстве дополнительного входа в нежилое помещение. Помимо проекта перепланировки нежилого помещения и технического заключения требуются:

• Протокол собрания собственников жилья с их подписями о согласии на организацию отдельного входа. «За» должны проголосовать не менее 2/3 собственников;
• Заключение Управления Роспотребнадзора о соответствии проекта санитарным нормам;
• Разрешение ГУП «ГлавАПУ», так как затрагивается фасад здания;

При организации отдельной входной группы в проект перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке включается модель дизайна входа, сделанная с разных ракурсов.

В случае, если здание - памятник архитектуры или оно находится в зоне исторической застройки Москвы, проект необходимо согласовывать в Москомнаследии.

К работам можно приступить после сдачи документов и получения разрешения в государственном надзорном органе. В Москве - это Мосжилинспекция (для нежилых помещений в жилом доме)

Конкурентные преимущества «Аврелии»

Проект перепланировки нежилого помещения выполняется с соблюдением действующих норм (СНиПов). В состав документации в обязательном порядке прикладывается свидетельство СРО.

С клиентом заключается официальный договор, где оговаривается стоимость и сроки работ.

Мы готовы помочь на любой стадии согласования и довести работы до конца.