Согласование перепланировки

Что должен знать о перепланировке каждый владелец квартиры?

Вы планируете ремонт, и рассчитываете каждый квадратный метр квартиры использовать более рационально, чем это предусмотрено первоначальным проектом? Ваше мышление и фантазия подсказывают, что можно сделать свое жилье лучше, и вы даже знаете, как это реализуется? Остается закупить необходимые материалы и пригласить профессионалов. И не забыть о самом главном – согласовать перепланировку. Иначе ваши действия могут быть признаны незаконными, и компетентные органы архитектурно-строительного надзора вправе не только наложить на вас штраф, но и потребовать за собственный счет привести жилье в исходное состояние. Вы ведь не хотите такого результата? Мы уверены, что нет.

Перепланировка – что попадает под это определение?

Конечно, провести все работы можно без уведомления об этом государственных органов. Именно так считают многие, не задумываясь о будущих последствиях. А последствия могут настать самые неприятные не только в виде штрафных санкций. Вы, например, не сможете продать квартиру, если перепланировка выполнена самостоятельно. Еще хуже, если в результате ваших действий произойдет нарушение конструкции жилого дома, которое приведет к аварийной ситуации. Именно по этой причине перепланировка подлежит обязательному согласованию.

Забота о жизни и безопасности вас и ваших соседей – вот главная цель, которую преследует обязанность согласования перепланировки. Именно поэтому жилищным законодательством (ст. 25 ЖК России) закреплено определение этого понятия – изменение параметров жилья, закрепленных в паспорте на квартиру. В процессе либерализации правил перепланировки некоторые действия выполняются без проекта и разрешения с обязательным оформлением результатов в уведомительном порядке. К таковым причислены:

• перестановка и замена сантехнических приборов в пределах габаритов кухонь, ванных комнат и туалетов,
• выполняемые по типовым проектам работы по остеклению балконов и лоджий,
• монтаж межкомнатных перегородок, не увеличивающих нагрузки на перекрытия,
• полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных),
• изменение геометрии или полная ликвидация тамбуров, если это не ведет к увеличению их габаритов.

Предварительное оформление и согласование проекта обязательно для работ, в процессе которых затрагиваются несущие конструкции и инженерные коммуникации в домах общего пользования. Это же обязательно для работ, выполнение которых не предусматривает уведомительный характер. Это перенос или устройство ванных и туалетов, действия, затрагивающие газопровод и некоторые другие. Полный список опубликован Мосжилинспекцией на своем сайте.
Если вы намерены выполнить хотя бы одно из перечисленных действий – вам необходимо получить разрешение на проведение перепланировки. Разрешение требуется также на проведение работ, связанных с изменениями архитектурного облика фасада здания.

Как правильно оформить перепланировку?

Выдача разрешений на перепланировку в Москве осуществляется государственной жилищной инспекцией. По завершении работ необходимо подписать акт о завершенном переустройстве и внести изменения в БТИ. Мы поможем в сдаче объекта государственной комиссии и получении документов БТИ с внесенными в них изменениями, проверим правильность оформления акта и измененного паспорта на квартиру. При необходимости согласования конфигурации окон и изменений фасадов решаем вопросы с получением согласований в ГУП ГлавАПУ.